The 精選筍盤 Diaries

某地產代理代表某買方客戶購入某一個住宅單位，在與業主簽訂臨時買賣合約前，有甚麼文件或資料是該地產代理必須向該客戶提供的?

你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項：

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持久授權書是甚麼?為何在遺囑外訂立 ? 長者腦退化失智後如何處理物業及資產?

鑒於金融消費者如果以貸款、定存解約利息免打折或保險單借款等方式購買保險商品，將暴露於更高的財務風險中，因此增訂銀行應建立檢核該等客戶與其往來交易的財務資訊，具一致性的機制，並應指派非銷售部門人員進行電話訪問。

業主驗收天花及牆身的批盪時應用敲打方法測試（可用天筆或小膠鎚）, 空鼓面積應合乎下列示圖:

不過即使有睇樓紙，地產代理也不一定能百分百追討佣金。一旦買家或租戶簽過睇樓紙，但最後沒有經同一個代理進行交易，代理可入稟訴訟追討佣金。而買家若能證明原因，例如找不到此代理交易、沒有回覆等，最後因不想錯失良機而委託其他代理等原因，還是有可能免責。

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很多人認為驗樓是收樓時才會做，事實上在睇樓時，也應視察其天花有沒有滲水、剝落；水管有沒有漏水跡象。因為有些不良業主，會將樓宇只做簡單粉飾，遮蓋了電線、漏水等問題。準業主及早察覺，便能夠避免在決定成交後才發現問題，浪費不少資源。大雨過後更是檢查漏水位的好時機，連場暴雨可起「卸妝」之效，足夠雨量可令漏水位無所遁形。

如果某客戶委託了某地產代理公司為獨家代理推銷其住宅物業，但最後該客戶將物業直接售予其鄰居，該客戶是否須要繳付佣金給該地產代理公司?

同時，法例規定地產代理必須向並非由律師代表的客戶清楚解釋協議內的所有條款，以確保客戶知悉其權利及責任。在協議簽訂後，如果任何一方須修改條款甚至取消協議，均需先得到雙方同意。 搵樓

所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。

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另外，為簡化受保經代公司及銀行所任用的保險經紀人及保險代理人的簽署作業，金管會表示，將現行須於送件前完成逐單簽署的作法，修正為得於保險人簽發保單前，確認有關文件已依保經代公司及銀行內部檢核規則完成檢核作業，並留存相關軌跡及佐證資料的簽署作業方式。